真·市中心合院！错过这20多套，你不知道要等到何年何月

前几天，杭州主城区挂牌了4宗地块，其中有一块大关单元的宅地，容积率1.0-2.5，总可建体量约6.6万㎡，楼面起价25442元/㎡。

大家都知道，十城门里的宅地稀缺，这宗地块已经在很市中心的位置了。

虽然容积率不算高，但大关宅地的出让条件里却有这样一条：不得设置低层、多层住宅。

换言之，这宗地上要造别墅、联排、合院、叠排都不可能，连多层、洋房都不行，只能是高层和小高层。

这是一种趋势。未来，在杭州的市中心，低密形态的物业只会越来越少。而这也是我们今天要介绍融创宜和园合院的最重要原因。

本文·导读·目录

⒈ 楼盘信息汇总表

⒉ 楼盘、区位价值分析

⒊ 楼幢、户型分布展示

⒋ 户型图点评

⒌ 售楼处现场掠影

⒍ 样板房实景

⒎ 项目及周边环境拍摄

⒏ 文末结语

- 内容较多，请大家选择章节阅读 -

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第一部分

楼盘信息汇总表

第二部分

楼盘、区位价值分析

这几年，东方化的审美开始回归主流。中式合院，这种更符合中国人传统居住理念的产品形态，也在国内楼市中大放异彩。

尤其是一些高端置业人群，由于年龄、职业等各种原因，似乎更加偏爱中式风格的合院产品。

对于杭州富人来说，想要入主市中心的中式合院，算上新房和二手房，选项一只手都数的出来：

第一个是江南里。

前阵子，江南里挂牌了一套18万元/㎡的二手房，吸引了不少买家咨询。但根据一些豪宅中介的反馈，这套房子的业主只是“挂挂看”的，并不急着出手。

有价无市，是江南里的最佳注脚。

第二个是凤起潮鸣。

凤起潮鸣有30来套中式合院，但一般人也不用惦记了。一是起步价格高，门槛就要6000万元；二是购买难度高，背后富人们的竞争堪称“神仙打架”。

凤起潮鸣的高层入市，就有许多终极改善的客户乘兴而去，却铩羽而归。未来合院的竞争，只怕会更加激烈。

第三个选项，就是融创宜和园。

融创·宜和园 临时示范区实景

由于严格限价的存在，这一批中式合院的均价被生生按在了98000元/㎡。总价1700到3000万，相比凤起潮鸣和江南里，这个价位也相对更友好。

除了这三个楼盘外，杭州市中心的中式合院还有两个：元福里和西子御园。前者为商业40年产权，多少有客户会介意；而后者深陷“文物门”耽搁了好久，由于户型在400㎡以上，预计未来的总价和凤起潮鸣有的一拼。

横看竖看，宜和园都是眼下，在杭州购买市中心合院的好选择。

现在，申花板块已然成为了杭州的新兴豪宅区。G20峰会以后，板块高层房源单价迅速破四，直迫五万。

杭州地价超40000元/㎡的地块一共有7宗，而申花就独占3宗。二手房价格更是疯狂地突破60000元/㎡。

如今，申花板块已经有了地铁2号线，未来还将再坐拥5、10号线，共三条地铁穿行而过。商业配套上，宜和园周边2km范围内，汇集了5座综合体。教育、医疗资源也都是不缺的。

周边配套距离示意图

那么，哪些人在买宜和园？项目的画像显示，客户来自各行各业，目前的居住地遍及杭州各地。不过，其中来自运河宸园、远洋公馆的客户最多。

将市中心一套大平层或者老式联排，置换成宜和园的合院，成为了杭城终极改善客户的常规操作。

目前为止，这59套中式合院，只剩下20多套还没有主人。

而这一数字还在陆续减少之中。我们探访的前一天，又有一套房源完成签约。

融创·宜和园 临时示范区实景

第三部分

楼幢、户型分布展示

楼幢分布情况：

整个小区由6栋高层、2栋中式合院组成。

楼盘销售情况：

目前高层售罄，7#、8#楼合院产品在售。

合院户型：

建筑面积约200㎡-270㎡。

第四部分

户型图点评

1、8幢22单元J4户型合院，建筑面积约265㎡。

一层客餐厅长约8.4米，宽约5.15米，总面积约43㎡，客餐厅东面设置了落地窗，采光极好；一楼两个次卧套间，尺度都比较舒适。

二层也做了两个套间，其中主卧套间算上走入式衣柜和卫生间的总面积约70㎡，相当于市面上的一套小户型了。

毛坯交付，地下室总层高约6.6米。

2、8幢8单元B2户型合院，建筑面积约227㎡。

这是一个地上3层，地下1层的户型。地下室的部分同样总层高约6.6米，样板间里做了夹层，未来业主可以根据自身的实际需求改造。

一、二层为了实现最大化的采光，打造了一个“倒L”型的户型。一层客餐厅总面积大约32㎡。二层和三层各做了一个套间设计，而且都带有一个露台。

第五部分

售楼处现场介绍

我们去现场看看。整个生活体验馆本身其实就是合院的一部分。

融创·宜和园 临时示范区实景

融创·宜和园 临时示范区实景

圣诞节快到了，生活体验馆装点上了节日的小装饰。

融创·宜和园 临时示范区实景

融创·宜和园 临时示范区实景

沙盘区。

融创·宜和园 临时示范区实景

区位图。

部分公示内容。

融创·宜和园 临时示范区实景

融创·宜和园 合院公示信息

融创·宜和园 合院公示信息

第六部分

融创·宜和园合院生活体验馆实景

融创·宜和园 合院生活体验馆实景

融创·宜和园 合院生活体验馆实景

融创·宜和园 合院生活体验馆实景

融创·宜和园 合院生活体验馆实景

融创·宜和园 合院生活体验馆实景

第七部分

项目及周边环境拍摄

在售楼处里，能看到项目东南角由开发商代建的幼儿园。

融创·宜和园 临时示范区实景

在售楼处门口可以看见不远处的“大烟囱”，大烟囱的底下就是商业配套大悦城了。

融创·宜和园周边实景

项目西边100米左右的位置，是一所在建的学校，未来是24班小学和配套24班中学。

融创·宜和园周边实景

高层工地的实景。

融创·宜和园周边实景

第八部分

文末结语

最近，我们从不少开发商口中听到类似的抱怨：如今想在杭州市中心批出合院这样的产品，是越来越难了。

杭州主城区一些地段相对较好的“高低配”项目，在低密的部分也纷纷抛弃合院，转而选择洋房、叠墅或者联排。

如果错过了宜和园，谁也不知道，下一次在杭州市中心见到中式合院会是什么时候。

融创·宜和园 临时示范区实景

我入行才四五年，没能有机会亲眼见证江南里的风情，它就已经交付。偶尔提起江南里，只能从前辈的语言和文字里去感受，但终究不如亲眼所见来得更鲜活。

所以，我建议大家都去宜和园看一看。毕竟，等到交付以后，那些飞檐斗拱、风华意蕴，都将成为少数人的私有物。

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